La prelación registral es la regla conforme a la cual los derechos inscritos en el Registro Público de la Propiedad se ordenan según la fecha y hora exacta de su presentación. Esto significa que, cuando dos o más actos jurídicos recaen sobre un mismo inmueble, tendrá preferencia aquel que haya ingresado primero al Registro Público de la Propiedad, sin importar la fecha en que se haya firmado el documento.
De acuerdo con los expertos de Kallify, en México el principio de prelación registral garantiza seguridad jurídica y evita conflictos entre acreedores, compradores o terceros con interés sobre una misma propiedad. 
La prelación registral cumple un papel esencial en operaciones inmobiliarias. En compraventas, el comprador que inscribe primero asegura su derecho frente a otros posibles adquirentes. En hipotecas, el banco que inscribe primero su crédito tendrá prioridad de cobro en caso de ejecución. Y si hablamos de embargos, el que se inscribe primero prevalece también sobre los posteriores.
El principio de prioridad o prelación registral también puede evitar fraudes inmobiliarios, ya que impide que un mismo inmueble se venda a varias personas con efectos contradictorios. Además, da certeza a los acreedores y compradores al establecer con claridad el orden de prioridad de los derechos inscritos y favorece la transparencia registral al permitir conocer qué actos jurídicos prevalecen sobre otros respecto de un inmueble.
La prelación registral es un principio básico que el Notario tiene en cuenta para determinar el estatus jurídico del inmueble al realizar una dictaminación jurídica, ya que permite identificar qué derechos tienen prioridad registral y cómo pueden impactar una posible operación de compraventa.
